Dispositif Jeanbrun 2026 : Le Nouveau Souffle de l'Investissement Locatif

La fin du dispositif Pinel en 2024 a laissé un vide dans le paysage fiscal français. En 2026, le Dispositif Jeanbrun (ou Statut du Bailleur Privé) s’impose comme la réponse tant attendue pour relancer l'immobilier. Ce mécanisme, intégré au Projet de Loi de Finances, marque une rupture majeure : on ne parle plus de réduction d'impôt forfaitaire, mais d'amortissement.

Pourquoi le dispositif Jeanbrun change-t-il la donne ?

Contrairement à ses prédécesseurs, le Jeanbrun s’inspire de la fiscalité du meublé (LMNP) pour l’appliquer à la location nue. Son avantage majeur ? L'absence de zonage. Plus besoin de cibler uniquement les zones A ou B1 ; vous pouvez désormais investir partout en France, là où la demande locative est réelle.

Les piliers du dispositif

Pour bénéficier de ce nouveau statut, l'investisseur doit respecter trois conditions clés :

1. Engagement de location : Une durée minimale de 9 ans en tant que résidence principale.

2. Type de bien : Le logement doit être situé dans un immeuble collectif (neuf en VEFA ou ancien avec travaux représentant 30 % du prix d’achat).

3. Plafonnement des loyers : En contrepartie de l'avantage fiscal, le loyer est encadré selon trois niveaux (Intermédiaire, Social ou Très Social).

Une fiscalité puissante par l'amortissement

Le dispositif permet de déduire chaque année une partie de la valeur du bâti de vos revenus fonciers. Les taux sont particulièrement attractifs pour le neuf :

• 3,5 % / an pour un loyer intermédiaire (plafond d'amortissement de 8 000 €).

• Jusqu'à 5,5 % / an pour du très social (plafond de 12 000 €).

Mieux encore, le Jeanbrun permet de générer un déficit foncier imputable sur votre revenu global jusqu'à 10 700 € (et même 21 400 € dans certains cas de rénovation énergétique).

Exemple concret : Pour un appartement de 200 000 €, le cumul de l'amortissement et de la déduction des charges peut ramener votre imposition sur les revenus locatifs à zéro pendant près de 10 ans.